Процессы перепланировки помещений

Как известно, далеко не всегда типовая застройка отвечает интересам современных семей. Сделать жилье более комфортабельным позволяет перепланировка. Она подразумевает внесение изменений в конфигурации объектов недвижимости, которые подлежат отображению в поэтажных планах http://www.vsebti.ru/spravki_bti.html, оформляемая при этом, официально подтверждает новые характеристики помещений. В соответствии с законодательными нормами этот процесс требует согласования в специально уполномоченных органах, поскольку любые вносимые в строительные конструкции изменения должны быть безопасными.

Категорически запрещается перепланировка, связанная с:

  • уменьшением сечений различных вентиляционных каналов;
  • перемещением приборов для отопления на балконы;
  • обустройством теплых полов, предполагающих присоединение к сетям.

Не признаются перепланировками и не отражаются в технических паспортах работы, сущность которых состоит в:

  • косметическом ремонте;
  • оборудовании помещений встроенной мебелью, не формирующей самостоятельных помещений, площади которых требуют учета;
  • замене санитарных приборов аналогичными, без изменений их параметров;
  • перестановке электроплиты в пределах кухонных помещений.

Принято выделять простую и сложную перепланировку, согласование каждой из этих форм имеет свои особенности. Простую перепланировку связывают:

  • со сносом и установкой ненесущих конструкций-перегородок с выполнением в них различных проемов;
  • с заделкой дверных проемов в ненесущих конструкциях;
  • с проведением замены санитарных приборов без изменений стояков.

Согласование простых перепланировок предполагает:

  • подготовку документации на объекты недвижимости;
  • формирование эскизов перепланировок;
  • получение особых разрешений в столичной жилищной инспекции;
  • проведение технических работ по перепланировке;
  • оформление актов произведенных работ;
  • осуществление обмеров представителями БТИ с оформлением новой документации;
  • внесение требуемых корректировок в ЕГРП.

Сложную перепланировку связывают:

  • с обустройством проемов в любых несущих стенках;
  • с обустройством лестниц;
  • с устройством конструкций перегородок, обеспечивающих возрастание нагрузок на перекрытия;
  • с изменениями систем полов;
  • с организацией новых ванных комнат, а также кухонных помещений;
  • с переустановкой отопительных, а также сантехнических приборов;
  • со сменой газовых плит на электрические;
  • с монтажом устройств, увеличивающих нагрузки на общие инженерные сети;
  • с изменениями конфигураций оконных, а также дверных проемов;
  • с остеклением лоджий, их объединением с внутренними помещениями;
  • с установкой кондиционеров и антенн.

Согласование сложных перепланировок предполагает:

  • подготовку документации на объекты недвижимости;
  • создание технических заключений о состоянии имеющихся конструкций;
  • формирование проектной документации (архитектурной части, а также проектов инженерных сетей);
  • согласование созданных проектов представителями Роспотребнадзора (СЭС); Госпожнадзора; управляющих компаний; Архитектурно-планировочного управления Москомархитектуры; Мосгосэкспертизы;
  • получение особых разрешений в столичной жилищной инспекции;
  • проведение технических работ по перепланировке;
  • оформление актов произведенных работ;
  • осуществление обмеров представителями БТИ с оформлением новой документации;
  • внесение требуемых корректировок в ЕГРП.

Если имели место самовольные действия, связанные с перепланировкой, то ее требуется узаконить, иначе невозможно избежать штрафов.

Оставить комментарий


Похожие статьи