Сегодня многие мечтают иметь загородную дачу или домик на собственном земельном участке, чтобы отвлечься там от суеты городских будней или просто вдохнуть немного свежего воздуха. Вариантов воплощения своей мечты в реальность предостаточно, благодаря возможности осуществлять куплю-продажу загородных земельных участков.
Можно приобрести готовый дом с имеющимся участком, а можно купить один земельный участок и затем запустить строительство дома. Нередко, устав от утомительных поездок на дачу или просто за неимением свободного времени, некоторые граждане желают продать участок или дом с участком. Как покупатели, так и продавцы в любом случае столкнутся с вопросами, связанными с куплей-продажей участка. Что же нужно знать покупателю и продавцу?
Законодательство предусматривает процедуру, при которой любой земельный участок с домом или без получает кадастровый номер. Для этого участок должен пройти кадастровый учет. Только так владелец земли имеет право его реализовывать. Если же кадастрового номера нет, то продавцу земли придется изрядно побегать. В процессе кадастровой регистрации будет проведено обязательное межевание участка с установлением границ и внесением полученных данных.
Заключение договора купли-продажи
Реализуется земельный участок с домом или без него собственником через оформление договора. Такой договор (купчая) подлежит нотариальному заверению, а также регистрации в госучреждении юстиции по недвижимому имуществу и сделкам с ним. Договор о купле-продаже участка составляется в письменной форме и представляет собой документ в единственном экземпляре, который подписывают обе стороны.
Договор о купле-продаже участка земли должен содержать все обязанности и права двух сторон. К обязательным пунктам, которые должны учитываться в договоре, относятся: предмет договора, его стоимость и реальные обременения, имеющиеся на земельном участке. Некоторые условия, например порядок расчетов, может быть учтен по взаимной договоренности сторон.
