Приобретая земельные участки под строительство или загородные дома, покупатель тщательно выбирает объект, исходя из различных критериев, из которых значительное
влияние оказывает стоимость. При этом мало кто из потенциальных покупателей принимает в расчет такой критерий, как эксплуатационная стоимость недвижимости. Зачастую эксплуатационные расходы бывают весьма внушительными.
Жизнь в коттеджном поселке: ежемесячные платежи
Объекты загородной недвижимости — земельные участки под застройку и дома в поселках — не относятся к городской зоне и, соответственно, не подпадают под ответственность городских властей. По этой причине все платежи в секторе ЖКХ полностью оплачиваются домовладельцами.
Сумма ежемесячных платежей складывается из различных составляющих:
- коммунальные расходы (отопление, электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и так далее). Стоимость коммунальных платежей в поселках может быть значительно выше, чем в городе, не только потому, что здесь нет обязательной доли города, но еще и по той причине, что подвести коммуникации и содержать их значительно сложнее;
- жильцы также оплачивают дополнительную инфраструктуру, которую имеют коттеджные поселки (вывоз мусора, охрана, уборка территории и так далее);
- оплата дополнительных услуг собственника (телефония, Интернет).
Оплата коммунальных и других услуг осуществляется по принципу тарификации и зависит от площади домовладения. Средний тариф эксплуатационных расходов в коттеджных поселках Подмосковья составляет 1−2 доллара за квадратный метр. Окончательный состав и сумма платежей определяются исходя из реальных затрат, тарифов поставщиков услуг и других критериев. Этими вопросами занимается, как правило, управляющая компания или ТСЖ.
Дополнительные эксплуатационные расходы жителей коттеджных поселков
Помимо ежемесячных платежей, жители загородных поселков несут ряд дополнительных затрат:
- затраты на обслуживание собственного дома, озеленение участка, уборку придомовой территории. Даже если управляющая компания предоставляет работников для выполнения этих работ, оплачивать их услуги приходится собственнику жилья;
- дополнительные затраты на транспорт, бензин, техническое обслуживание автомобиля. Коттеджные поселки эконом-класса зачастую не имеют развитого сообщения общественного транспорта, из-за чего жителям таких домовладений приходится приобретать вторую машину, чтобы иметь возможность поддерживать связь с городом;
- детские учреждения, аптеки, медицинские центры, магазины, составляющие часть инфраструктуры поселка, также оплачиваются жителями и чаще всего бывают недешевыми.
