Земли сельхозназначения, в отличие от земель под застройку не имеют такого мощного спекулятивного потенциала. К таким землям относятся пахотные земли, сенокосы, луга, земли под сельскохозяйственными предприятиями и иные земли, статус которых определен законом Российской Федерации.
Их производственное использование и обуславливает тот факт, что при покупке важна полная минимизация расходов.
Этому требованию наиболее полно соответствует продажа земли от собственника.
- Отсутствие посреднической наценки, которая на земельном рынке может достигать весьма ощутимых размеров. Учитывая тот факт, что сельскохозяйственное производство — это процесс, дающий не самую большую маржу, отсутствие совершенно лишних трат на сомнительное удобство — вполне оправдано.
- Гарантия правовой безопасности. Какой участок вам подсунет посредник — никто не знает. В каком состоянии правоустанавливающие документы — Вы можете узнать слишком поздно. Продажа земли от собственника таких недостатков не имеет. Все документы прозрачны и будут предоставлены заранее, и в полном объеме. Этот пункт особенно важен для подмосковных земель, высокая стоимость участков обуславливает огромное количество различных сомнительных конторок, стремящихся заработать обманным путем.
- Собственник, в отличие от управляющего, обеспечивает правильное «хранение» своих ресурсов. Для земли сельхозназначения это очень важно — если ее просто бросить, качество почвы быстро ухудшится.
- Кроме того, большинство собственников повышают стоимость своих участков не за счет спекулятивных операций, а посредством вложения в инфраструктуру: подъездные пути, коммуникации и т.д., что позволяет существенно упростить организацию производственного использования земель.
- В конце концов, с собственником можно вести переговоры и добиться корректировки условий сделки или предоставления дополнительных гарантий. При работе с посредником, это маловероятно. Если он вообще сможет организовать переговоры с собственником, то они будут невероятно затянуты.
- В связи с чем, имеем еще один фактор скорость. Продажа земли от собственника — наиболее быстрый способ заполучить нужный Вам участок. Для любого бизнеса, особенно сезонного, это неоспоримое преимущество, так как «время — деньги».
Земли сельхозназначения, традиционно, не самый популярный в Подмосковье тип участков, однако в последнее время, тенденция роста спроса налицо. На этом фоне не исключена активизация вышеупомянутых нечистоплотных элементов, что заставляет потенциальных покупателей быть более внимательными. Наименее рискованным вариантом, собственно, как и раньше, будет работа с собственником, давно известным на рынке, и имеющим положительную репутацию, которой стоит дорожить.
