Риски при покупке квартиры и способы их избежать

Итак, вы скопили денег, продали другую квартиру или решили взять ипотеку. Вы готовы к покупке, и осталось только одно — найти подходящий вариант и оформить сделку. И на этом этапе, сделав неправильный выбор, вы можете потерять если не все, то часть своих денег.

Честные и нечестные способы обмана

1. Услуги информационных риэлторских агентств

Вы считаете, что любая компания, работающая с недвижимостью, обеспечит вам все сопутствующие услуги? Как бы не так! Многие представляют собой информационные агентства, основной (а часто и единственной) услугой которых является предоставление информации об объекте, нескольких вариантах жилья или доступа в каталог. Обращаясь сюда, вы вносите предоплату и можете получить данные о нескольких квартирах. А после — отправляетесь на объект самостоятельно и, опять же, самостоятельно оформляете сделку.
С одной стороны, все честно. С другой — с тем же успехом вы могли бы бесплатно найти квартиру (например, с помощью доски объявлений).

2. Черные риэлторы и продажа по доверенности

В этом случае наиболее типичен пример:
Вы ищете http://sas-invest.ru, натыкаетесь на объявление с соблазнительной ценой, обращаетесь к представителю. Тот согласен оформить договор купли-продажи, но его данные не совпадают с данными собственника. Есть только доверенность. Вы покупаете квартиру, а потом оказывается, что сам собственник находился в психдеспансере и не отвечал за свои действия, подписывая доверенность. Он или его родственники подают в суд, и вы вынуждены расстаться с квартирой или пусть чужих людей.
Чтобы этого не произошло, не заключайте сделки с людьми, имеющими доверенность, либо имейте дела только с близкими родственниками собственника.

3. Подмена жилья

Вы приехали на объект, увидели шикарную квартиру, на радостях подписали договор, а потом… оказалось, что вы стали владельцем крохотной квартирки на окраине города, чей адрес похож на адрес жилья, которое вам показали. Это самый обидный из-за своей примитивности способ обмана: мошенники могут указать в договоре квартиру с адресом даже в другом городе, и вы — исключительно по недосмотру — потеряете до 50-70% от суммы.
Чтобы этого не произошло, внимательно проверяйте документы и сопоставляйте с реальным адресом квартиры. которую вам показали.

4. Долгострои и подводные камни в договорах с застройщиками

Схем обмана здесь — великое множество. Вы можете оплатить квартиру в здании, которое будет строиться еще 10 лет, а то и вовсе никогда не окажется достроенным. Вы можете купить жилье в доме, на который не оформлены все необходимые разрешение. А можете и вовсе попасть к мошенникам, которые и не собирались строить дом.
Как этого избежать? Покупайте недвижимость только в тех зданиях, которые уже построены, заключайте договор купли-продажи и внимательно читайте все его пункты. Выбирайте проверенные объекты (например, http://sas-invest.ru/andreevskiy_kvartal/) — только так вы сможете купить жилье, не потеряв деньги.

Оставить комментарий