Регистрация прав собственности на недвижимость

Государственная регистрация прав на недвижимость является необходимым требованием для подтверждения возникшего права собственности. Незарегистрированное право не может быть признано государством и реализовано собственником в полном объеме.

Юридическая фирма Prime Legal предлагает услуги http://primelegal.ru/yslygi/estate/regdeal.html – наши юристы проконсультируют вас по всем вопросам, сэкономив при этом не только Ваше время, но и нервы, подробнее о ценах и стоимости на сайте www.primelegal.ru или по телефону в Москве: +7(495)649-87-37.

Понятие государственной регистрации имущественных прав

При возникновении или переходе права собственности в Единый государственный реестр (ЕГРП) вносится информация об объекте недвижимости, после чего собственник может пользоваться, распоряжаться имуществом и совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону.

Обязательной регистрации подлежат:

  • права собственности на недвижимое имущество;
  • сделки, связанные с передачей имущественных прав;
  • ограничение или обременение прав на объект недвижимости (в том числе ипотека, аренда, сервитут и доверительное управление).

Если право на недвижимость возникло до 31.01.1998 г., то, в соответствии с Законом о регистрации, оно считается действительным и регистрируется по желанию правообладателя.

Классификация объектов недвижимости

В процессе регистрации прав собственности необходимо учитывать вид недвижимого имущества. Различают следующие категории объектов недвижимости:

1. Земельный участок – участок с границами, определенными в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости».

Регистрация прав на земельный участок проводится при его отчуждении из государственного или муниципального фонда, наследовании, продажи, возникновении права бессрочного пользования, аренды, субаренды и пр.;

2. Жилые здания – жилые дома постоянного типа, рассчитанные на длительный срок эксплуатации.

Обязательная государственная регистрация требуется для имущественных прав на жилые помещения и сделок с ними;

3. Нежилые здания – сооружения, предназначенные для использования в торговых, производственных, культурно-просветительских, административных и др. целях (кроме постоянного проживания).

Для нежилого фонда обязательной является регистрация прав собственности, постоянного пользования, хозяйственного ведения, пожизненного владения, оперативного управления и других прав, предусмотренных законом;

4. Объекты незавершенного строительства – недвижимые объекты, которые не введены в эксплуатацию и не являются предметом договора строительного подряда.

Регистрация прав на объект незавершенного строительства проводится на основании документов, удостоверяющих право собственности или пользования земельным участком для строительства объекта недвижимости, разрешения на строительства и его технического описания.

Временные постройки не относятся к объектам недвижимости и не подлежат государственной регистрации.

Процедура регистрации прав собственности на недвижимое имущество

Перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации имущественных прав, включает:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • паспорт – для физических лиц, выписка из ЕГРЮЛ и учредительные документы – для юридических лиц;
  • документ, подтверждающий приобретение права собственности (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
  • кадастровый план (для земельных участков);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если документ подает представитель собственника, то дополнительно предъявляется копия доверенности, подтверждающая полномочия доверителя.

Подготовленный пакет документов подается в территориальную регистрационную службу или многофункциональный центр (МФЦ), предоставляющий услуги Росреестра. Обременение прав регистрируется в любом регистрационном органе. В результате принятия заявления выдается карточка с указанием даты и времени подачи заявления, регистрационного документа и перечня приложений.

Срок проведения регистрационных действий – не более 30 дней. После окончания регистрации собственнику выдается свидетельство и выписка из ЕГРП.

Преимущества регистрации прав собственности через юридическую компанию

Некорректное оформление документов и нарушения в порядке их предъявления могут стать причиной отказа в принятии заявления или приостановления рассмотрения вопроса о государственной регистрации. В таких случаях от заявителя может потребоваться:

  • повторно оплатить госпошлину;
  • подготовить новый пакет документов;
  • получить решение суда о признании отказа в регистрации имущественных прав незаконным.

Указанные обстоятельства значительно затягивают процесс получения свидетельства о регистрации и могут стать основанием для оспаривания права собственности через суд.

Для качественной подготовки документов и проведения регистрации в коротки сроки рекомендуется обратиться к специалистам. Юридическая компания оформит документы с учетом типа недвижимости и предъявит их в государственные регистрационные органы.

Спонсор статьи юридическая компания http://primelegal.ru/ — услуги регистрации прав на недвижимость, телефон в Москве +7(495)649-87-37.

Спонсор статьи юридическая компания www.primelegal.ru — услуги регистрации прав на недвижимость, телефон в Москве +7(495)649-87-37.

Оставить комментарий