Надежная коммерческая недвижимость в Германии

Эксперты рынка недвижимости утверждают, то наиболее доходной и стабильной является коммерческая недвижимость в Германии. В доказательство они приводят факты стабильности экономики страны, усовершенствованного законодательства в области гражданского права, уравновешенности политики, развитости государства во всех сферах народного хозяйства. На основании этого можно рассматривать инвестиции в коммерческую недвижимость надежной и доходной.

В стране отрегулированы правила ведения бизнеса, неукоснительно соблюдается налоговое законодательство, все объекты недвижимости зарегистрированы в Поземельных книгах (территория Германии поделена на 16 регионов, так называемых Федеральных земель). Отлажены процедуры сделок с  куплей-продажей объектов недвижимости. Нет ограничений по территории, как, например, в соседней Швейцарии, которая вынуждена ограничивать численность населения из-за небольшой территории.

Земельные участки из федеральных земель, жилая и коммерческая недвижимость в Германии предоставлена к приобретению всем желающим — местным жителям и иностранцам. Вкладывание денег в экономику страны легальным способом, создание рабочих мест, уплата налогов приносит немалую пользу государству, поэтому в зарубежных инвестициях государство заинтересовано так же, как и Россия.

Анализ рынка агентством коммерческой недвижимости Dreamhouse ImmoPro GmbH в Германии показывает, что наиболее выгодно покупать:

  • доходные дома (многоквартирные дома для предоставления в долгосрочную аренду,  2/3 населения страны не имеют собственного жилья; выгоднее иметь такой дом вблизи университетов и в крупных промышленных центрах;
  • гостиницы — в курортных городках, историко-культурных центрах страны, отели, мини отели — по наполняемости гостиниц Германия входит в Европе в тройку лидеров;
  • супермаркеты — в больших городах.

На востоке страны предлагается к продаже дешевая коммерческая недвижимость. В Германии наблюдается миграция населения из восточной части в западную, где легче найти высокооплачиваемую работу и более качественно устроить свой быт. Но доходность коммерции на востоке ниже, да к тому же нужно учитывать и ликвидность недвижимости, в случае необходимости продать объект неизбежны затруднения  в поиске покупателя.

Еще одни пример недвижимости в арендеСредняя доходность коммерческой недвижимости в Германии самая высокая среди стран Евросоюза. Доход от единичного объекта (сдача квартиры в аренду) составит 4-5%. Пассивный доход с аренды квартиры в доходном доме или аренды торговых площадей может составить  от 10 до 12 % чистой прибыли. Все зависит от местонахождения объекта и его востребованности.

В Германии продаются коммерческие объекты недвижимости с готовым бизнесом, Чаще всего это автозаправки, аптеки, торговые точки, косметические салоны, рестораны, предприятия общественного питания. Этот бизнес может быть достаточно доходен при непосредственном участии владельца.

В Германии заведено оформлять долгосрочную аренду, поэтому воспользоваться собственной квартирой на короткое время пребывания в стране не предоставляется возможным, придется самому становиться квартиросъемщиком.

Перепродажей (спекуляцией) квартир в Германии заниматься крайне невыгодно — придется заплатить огромную сумму налога, если объект продается до истечения 10 лет со дня приобретения.

Узнать подробнее можно тут.

Оставить комментарий


Похожие статьи